地铁金融科技大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

地铁金融科技大厦（深铁金融科技大厦）位于南山区科技园南片区科技一路与科苑南路交叉口（深南大道9819号），由深圳市地铁集团开发，2020年竣工，是地铁1号线深大站上盖的约248.9米地标综合体。项目总建筑面积约12.9万㎡、地上约49层，集甲级写字楼、五星级酒店与商业配套于一体，由深圳地铁物业运营，依托深南大道门户与科技园南核心，吸引金融与科技企业总部入驻。

一、区位与建筑参数

地址：深圳市南山区科技园南片区科技一路与科苑南路交叉口（深南大道9819号，深大站上盖）。

占地约9772㎡，总建筑面积约12.9万㎡（各口径约9.78至12.98万㎡）；建筑高度约248.9米，地上约49层，配车位约316个。

开发商为深圳市地铁集团有限公司，物业由深圳地铁物业管理发展有限公司负责；物业费约34元/㎡·月（含空调）。

二、区位交通

轨道交通：地铁1号线深大站直接上盖（站城一体连通），步行零距离。

路网：地处深南大道、科苑南路，连接沙河西路，通达南山与福田。

周边：科技园南片区核心，毗邻深圳湾，深南大道地标门户，金融与科技企业聚集。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：约100至220元/㎡·月（深大站上盖248.9米地标，以现场招商报价为准）。

物业费：约34元/㎡·月（含空调费）。

可租面积：以现场为准（公开招租单元约百余㎡起），精装、可注册办公。

四、核心卖点

站城一体：地铁1号线深大站直接上盖，248.9米深南大道地标，通勤零距离。

地铁集团：深圳地铁集团开发运营，甲级写字楼+五星级酒店+商业综合体，品质与配套顶级。

科技园南核：科苑南路核心、毗邻深圳湾，金融与科技企业总部集聚，商务昭示性强。

提示：以上租金、物业费为各房产平台与地铁集团招租公告公开信息，且总建筑面积公开口径有分歧（约9.78至12.98万㎡），因楼层、面积、装修及招商政策差异较大，具体以实际看房和签约条款为准。

附近餐饮：浅葱小唱音乐餐厅酒吧(南山店)、天域茶馆(金融科技大厦店)、幸福西饼生日蛋糕、小来咪·纯动物奶蛋糕订制下午茶·甜点·生日蛋糕·企业茶歇(科技园店)、正元名饮(科苑北店)、羽泰私房菜(园西工业区店)、必胜客(科兴店)、喜茶(讯美科技GO店)等

附近酒店：美豪丽致酒店(深圳南山科技园店)、桔子水晶深圳南山科技园酒店、深圳科技园高新中亚朵S酒店、深圳南山科技园希尔顿欢朋酒店、积家民宿(科华路分店)、深业有居科技园店、耐耳讯公寓、南山科技园里的奶油风民宿(科华路分店)、深圳享家公寓驿站(深圳大学店)等

附近银行：中国农业银行24小时自助银行(深圳科技园支行)、平安银行24小时自助银行(深圳高新北支行)、华夏银行ATM(深圳科技园支行)、招商银行24小时自助银行(科发支行)、广发银行24小时自助银行(高新支行)、中国建设银行24小时自助银行(深圳科苑支行)、恒丰银行24小时自助银行

入驻企业：深圳市世联行房地产经纪有限公司、利特油田设备技术开发公司、深圳市金海港实业有限公司、华商国际投资(控股)集团、深圳市绿洲蓝宝科技发展有限公司、深圳市金茂嘉创财富投资管理有限公司、深圳市伟建陶瓷实业有限公司、深圳永利远景投资有限公司、深圳市中海海盛沥青有限公司、厚德成材料科技有限公司、海雅金融控股有限公司、深圳市清华苑实业发展有限公司、厚德美船务公司、深圳新合程供应链管理有限公司、深圳市百迪宝电子有限公司、宏海微电子(深圳)公司、深圳长禾资本管理有限公司、深圳巴门尼德科技有限公司等等..